【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市新店區央北重劃區域內商圈以捷運小碧潭站為起點，受中央新村、湯泉、美河市等大型社區聚落包圍，未來待十四張重劃區發展完成，將串連捷運大坪林商圈，形成大新店人口最多、機能最完善之商圈。央北在2018年開發初期以「波爾多」為代表，主打4字頭房價創熱銷紀錄後，在短短四年間，均價已來到60萬以上，更有建案喊破80萬，漲幅達三成以上。
 
東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，重劃區以預售個案為主，而2021年市場是近六年來最熱，以店內來說一年成交達18件預售案，以2房含車位約35至36坪、3房房含車位約46到48坪案件為主力，成交總價多落在2,200至2,800萬，單價則約在60到70萬間。鍾騰崙表示，重劃區內除在地地主戶外，多為具備剛性需求之年輕外來自住客，因與同屬新北第一環的副都心相比，央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區，環境相對單純，交通也便捷，一分鐘路程即達環快與二高，無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。
 
東森房屋表示，央北新案向上推漲的同時，也強勁帶動周遭中古屋行情，指標社區如「湯泉」與「美河市」，單價便從40初頭萬逐漸站穩5字頭。附近中古透天產品集中於與重劃區一街之隔的中央新村，成交總價落在7,000至8,000萬間；中古套房產品及電梯大樓目前行情落在50至60萬之間；鄰近中古公寓單價則在38至40萬左右。
 
關於未來商圈發展，東森房屋分析，近年央北週遭利多頻出，從環狀捷運通車到ikea、京站時尚廣場進駐，加以大環境熱錢及通膨影響，使得房價持續追高，然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外，短時間內並無更多建設題材可延續熱潮，因此央北房價可以說已過爆炸提升期，正式進入高原期緩漲難跌。